Cuando una empresa decide reformar una oficina o un local comercial, la ilusión suele ir por delante… hasta que aparece la gran pregunta:
¿qué permisos necesito para empezar la obra sin problemas?
La respuesta corta es: depende del tipo de reforma.
La larga (y la importante) te la contamos aquí, para que evites sustos, retrasos o sanciones.
Lo primero: no todas las reformas son iguales
Antes de hablar de licencias, hay que distinguir qué tipo de obra vas a realizar:
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Reformas sin obra (pintura, mobiliario, pequeños acabados)
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Obras menores (tabiques, instalaciones, baños, falsos techos)
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Obras mayores (estructura, fachada, cambio de uso, accesibilidad)
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Reformas ligadas a actividad (apertura o modificación del negocio)
Cada una exige un nivel distinto de permiso y documentación.
Licencia de obra menor
Es la más habitual en reformas de oficinas y locales ya en funcionamiento.
Se necesita cuando la obra:
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No afecta a estructura ni fachada
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No modifica elementos comunes
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No cambia el uso del local
Ejemplos habituales:
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Redistribución interior
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Renovación de instalaciones
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Reforma de baños
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Falsos techos, suelos, carpintería interior
Qué suele requerir:
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Memoria técnica o proyecto sencillo
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Presupuesto de obra
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Pago de tasas municipales
Es una licencia relativamente ágil, pero obligatoria.
Licencia de obra mayor
Aquí entramos en terreno serio (y más controlado).
Es necesaria cuando:
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Se tocan elementos estructurales
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Se interviene en fachada
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Se modifican elementos protegidos
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Se realizan cambios importantes de distribución
Requisitos habituales:
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Proyecto técnico visado
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Dirección facultativa
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Coordinación de seguridad y salud
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Mayor plazo de concesión
En estos casos, planificar bien desde el inicio es clave para no paralizar la obra.
Declaración responsable
Cada vez más común en reformas de locales comerciales.
Permite iniciar la obra desde el momento de su presentación, siempre que:
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La intervención esté claramente definida
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Cumpla normativa urbanística y técnica
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Se aporte la documentación correcta
Ojo: rapidez no significa improvisación. Si la documentación no es correcta, el problema llega después.
Licencia de actividad (muy importante)
Si la reforma está ligada a:
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Apertura de un nuevo negocio
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Cambio de actividad
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Modificación sustancial del local
Entonces necesitarás una licencia o comunicación ambiental adicional.
Aquí entran en juego aspectos como:
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Accesibilidad
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Protección contra incendios
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Ventilación
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Normativa sanitaria o acústica
En muchos casos, obra y actividad deben ir coordinadas desde el minuto uno.
¿Dónde se tramitan los permisos?
En el Ayuntamiento de Valencia o en el ayuntamiento correspondiente si el local está en otra población.
Cada municipio puede tener matices, pero la base normativa es similar.
¿Qué pasa si reformas sin licencia?
La respuesta clara y directa: no compensa.
Las consecuencias pueden ser:
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Multas económicas
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Paralización inmediata de la obra
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Obligación de deshacer trabajos
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Retrasos en la apertura del negocio
Una reforma bien hecha empieza siempre por el papel.
Nuestro consejo desde MDF Construcción
En reformas de oficinas y locales, la diferencia entre un proyecto fluido y un dolor de cabeza suele estar en la planificación y el asesoramiento previo.
En MDF Construcción:
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Analizamos el tipo de reforma
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Te indicamos qué permisos necesitas
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Coordinamos proyecto, licencias y obra
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Evitamos retrasos y sobrecostes innecesarios
Porque reformar un espacio profesional no va solo de construir, sino de hacerlo bien desde el principio.
Si estás pensando en reformar tu oficina o local en Valencia, hablemos antes de empezar. Tu tiempo (y tu inversión) lo agradecerán.
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